HOMMER
Клиентам: invest@hommer.pro
Соискателям: info@hommer.pro
Личный кабинет
Авторизоваться
Старт продаж
5 мин
м. Выставочная
Пресненский район
Квартиры рядом с Москва-Сити
Прогноз прироста средней цены - до 25%*
Аналитика проекта
О проекте коротко
Класс проекта: премиум
Проект состоит из одного 98-этажного корпуса со стилобатной часть, где располагаются коммерческие помещения

Дата старта продаж: апрель 2023
Дата ввода: 2 квартал 2027
Дата передачи ключей: 01.07.2027


Квартиры: 684 шт
Машиноместа: 196 шт
Ключевые особенности:
  • тип помещений - квартиры
  • высота потолков - до 8 метров
  • есть пентхаусы, квартиры с террасами и каминами
Фасад – облицовка металлическими кассетами и элементами из стекла
Внутренняя инфраструктура – консьерж-сервис, sky lounge-зона, детская площадка на террасе 2 этажа; secret garden, зона для занятий спортом и йогой на стилобате

Коммерческая инфраструктура будет располагаться на первых 3-х этажах комплекса: офисный центр и коворкинг, SPA и beauty салоны, детский досуговый центр, кофейня, ресторан, премиальный минимаркет и винотека, химчистка и аптека

Расположение

ЦАО, Краснопресненская наб., вл. 14/15

Расстояние до основных магистралей:
  • МКАД- 11.5км ( 25 минут на авто)
  • ТТК-700м ( 2 минуты на авто)
  • Садовое кольцо- 3 км ( 10 минут на авто)

Доступность до станции метро:
  • м. Выставочная 300 метров ( 5 минут пешком)
Характеристики
Проект располагается в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити» в престижном Пресненском районе, что является, несомненно, преимуществом данного проекта и позволяет позиционировать его в качестве проекта «премиум-класса». Однако в ЖК запроектировано всего 196 машиномест (коэффициент обеспеченности – 0,29), что не соответствует уровню премиального комплекса, особенно с учетом имеющегося недостатка парковочных мест в кластере «Москва-Сити».

Старт бронирования проекта произошел в апреле 2023 года. В квартирографии проекта преобладают 2-комнатные (ср. площадь – 79,7 кв. м) и 3-комнатные лоты (118,7 кв. м). При этом достаточно высока доля квартир крупных форматов – 4 и 5-комнатные лоты, а также пентхаусы (28%), что непривычно даже для премиального сегмента (ср. лот в структуре спроса премиальном сегменте в 2022 году не превышал 90-100 кв. м).

Дом Дау, вид со стороны 1-го Красногвардейского проезда
Квартирография
Динамика цены и продаж
Конкурентный анализ и прогноз роста
В окружении проекта находится ряд других жилых комплексов бизнес-класса, которых можно отнести к конкурентам проекта (в анализ взяты проекты в пределах ТТК, за исключением проектов с <100 лотами, например, Vernissage).

На основе графика можно выделить ряд основных конкурентов ЖК ERA которые имеют располагаются в непосредственной близости проекта, а также имеют сопоставимые цену экспонирования, темп продаж и сроки сдачи: High Life (Pioneer), Voxhall (Эталон), Павелецкая Сити 2 оч. (MR Group), Foriver (Ingrad).

Сопоставление цены экспонирования и контрактации по проектам в конкурентном окружении
Подпишитесь, чтобы дочитать аналитику и получить полный доступ к другим закрытым материалам
Вы видите 30% данного материала
Зарегистрироваться и получить доступ бесплатно

*Прогноз не является офертой. Прогноз рассчитан на основании средних показателей по рынку. Прогноз роста рассчитан с момента старта проекта до ввода в эксплуатацию. Доходность зависит от стадии входа в проект, характеристик конкретного лота, договорной стоимости покупки, используемых заемных средств, времени продажи объекта

Документация проекта

Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф

Задайте вопрос аналитику
Мы можем проконсультировать и подобрать объект под ваш запрос.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию и подбор с консультантом-аналитиком
Отправляя заявку, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных
Посмотрите информацию о других проектах